Comprar una vivienda en Galicia implica asumir una serie de gastos además del precio de compra. Impuestos, notaría, registro, tasación e hipoteca pueden representar un desembolso significativo que conviene calcular antes de firmar cualquier operación.
En esta guía actualizada para 2026 analizamos todos los gastos asociados a la compra de una vivienda en Galicia, diferenciando entre vivienda nueva y vivienda de segunda mano, e incluyendo ejemplos prácticos para que puedas planificar tu presupuesto con mayor seguridad.
- Impuestos al comprar una vivienda en Galicia
- Gastos de notaría
- Registro de la Propiedad
- Tasación de la vivienda
- Gastos relacionados con la hipoteca
- ¿Cuánto dinero debo tener ahorrado?
- Ejemplo práctico de compra en Galicia
- Preguntas frecuentes
- Conclusión
Impuestos al comprar una vivienda en Galicia
Los impuestos representan el mayor coste asociado a la compra de una vivienda. El importe dependerá principalmente de si se trata de una vivienda nueva o una vivienda usada.
En Galicia, la compra de una vivienda usada está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), mientras que la compra de una vivienda nueva tributa mediante IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Vivienda de segunda mano
La compra de una vivienda usada genera la obligación de liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) mediante el modelo 600 de la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA). El tipo general aplicable es del 8 %, existiendo tipos reducidos para determinados colectivos y situaciones.
Vivienda nueva
Las viviendas adquiridas directamente a un promotor están sujetas a IVA y AJD. El IVA general para vivienda nueva es del 10 %, mientras que el AJD se aplica sobre la escritura pública correspondiente.
Gastos de notaría
La escritura pública de compraventa debe formalizarse ante notario. Los honorarios notariales están regulados por aranceles estatales y dependen del valor del inmueble y de la complejidad de la operación.
- Formalización de la escritura
- Copias autorizadas
- Gestiones complementarias
- Cancelaciones de cargas si existen
Registro de la Propiedad
Tras la firma ante notario, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción proporciona seguridad jurídica al comprador y protege su titularidad frente a terceros.
Tasación de la vivienda
Si la compra se financia mediante hipoteca, la entidad bancaria suele exigir una tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. La tasación determina el valor hipotecario del inmueble y sirve como referencia para calcular el porcentaje de financiación concedido.
Gastos relacionados con la hipoteca
Aunque desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 muchos gastos hipotecarios son asumidos por la entidad financiera, el comprador sigue soportando determinados costes asociados a la financiación.
- Tasación de la vivienda
- Comisión de apertura (si existe)
- Productos vinculados
- Seguros asociados
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado?
Las entidades financieras suelen conceder hasta el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa. Por ello, el comprador debe disponer de ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados.
20 % para la entrada de la vivienda
10 % – 12 % para impuestos y gastos de compra
Diversos expertos recomiendan disponer de entre un 30 % y un 35 % del precio de la vivienda antes de iniciar la operación de compra.
Ejemplo práctico de compra en Galicia
Supongamos la compra de una vivienda usada por importe de 200.000 €.
| Concepto | Importe aproximado |
| ITP (8 %) | 16.000 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro | 500 € |
| Tasación | 400 € |
| Total gastos | 17.700 € |
Los importes son orientativos y pueden variar según las circunstancias concretas de cada operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Galicia en 2026?
El tipo general aplicable a la compra de vivienda usada en Galicia es del 8 %, aunque existen tipos reducidos para determinados colectivos y situaciones.
¿Quién paga el ITP?
El comprador es el obligado a presentar y liquidar el impuesto mediante el modelo 600 ante ATRIGA.
¿Es obligatorio registrar la vivienda?
Aunque legalmente no es obligatorio, la inscripción registral es altamente recomendable para proteger la propiedad frente a terceros.
Conclusión
Conocer los gastos asociados a la compra de una vivienda en Galicia permite planificar adecuadamente la operación y evitar sorpresas económicas. Antes de firmar una compraventa es recomendable analizar los impuestos aplicables, los costes de formalización y la capacidad financiera disponible para afrontar la inversión con garantías.
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